热点关注中国山东网讯 “新国八条”出台近3个月后，各地楼市开始出现“回暖”。上周，全国35个监测城市中，量价齐升的城市达到17个，接近半数。13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%，而上海更是创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。
值得一提的是，在十大重点城市中，杭州是成交量涨幅最大的城市，达到91.61%。事实上，上周杭州主城区周成交和预定双双创下今年之最。
预定多数超5成
四五月份本就是楼市的旺季，随着新开楼盘增多，杭州楼市成交俨然开始破冰之旅。而在这背后，则是价格战的硝烟四起。
经过几个月的僵持后，一场价格战正在杭州临平、良渚等郊区板块率先展开并波及其他区域。
在临平蓝江四季晶品、金都夏宫之后，良渚板块的价格战也开打。望城、蔚蓝郡、玉都枫景三个楼盘不约而同将开盘均价定在了11000元/平方米，低于年初同区域楼盘九衡公寓13000元/平方米的均价。
而一些个盘的定价，也显然低于之前预期。比如蓝色钱江尊蓝轩之前对外宣布的价格，一直在40000元/平方米左右，但其新近领出的预售证开盘价格却为37000元/平方米，比之前的价格要低上3000元/平方米。
下沙观澜时代此次推出的新房源，开盘均价定为14800元/平方米(含商业)，明显低于去年10月份16500元/平方米的价格。事实上，加上存3万元抵18万元等超值优惠——仅需100万元，就可以拥有观澜时代90平方米的三房。
金岸提香均价8500元/平方米，与其去年的价格基本持平;望城均价11000元/平方米，与首次开盘时一致;连城国际均价11000元/平方米，差不多是2009年九十月份的水平。
此外，东方福邸最后定出的139平方米总价340万—390万元、200平方米总价450万到540万元的价格，绿城兰园53800元/平方米的均价，也都明显对购房者有了让利。
价格下调的背后，是众楼盘成交量的攀升。据不完全统计，4月16日后杭州开盘的19个楼盘中，开发商表示当日预订率超过5成的楼盘，达到了15个。这些房源到底能否转化为成交，还需观察一段时间。但楼市变得活跃起来，确实已经是不争的事实。
回暖还为时过早
在一阵热闹后，那么，楼市是否已经回暖?
5月的人居展即将拉开帷幕，虽然杭州楼市各项指标都已经开始逐渐活跃，但不少业内人士认为，目前的行情只是适度回调，远谈不上回暖。
浙江工业大学经贸管理学院院长、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬认为，“楼市一波接一波的调控下，出现了部分时段的推盘和成交低迷的真空时期，现在成交量的回转一下子感觉这么明显，是因为推的房源量上来了，定价也相对比较理性，所以成交量也起来了。和最差的时候比，现在是好的，但和好的时候比，现在的量依然低迷。所以，现在只能说是行情的适度回调而不是回暖。”
对此，华东师范大学商学院房地产系主任华伟也持相同观点，他表示前期的成交低迷是在政策的强制性打压之下，现在市场经过一段时间对政策有了一些适应和消化，成交量有了适度回调，但谈不上回暖。华伟表示：“今年的成交量萎缩已成定局，但预计价格依旧将保持稳定。”
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