热点关注从20日起，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。调整之后，大型商业银行存款准备金率上升到21.5%的历史高位。财经专家表示，存款准备金率高频连调，房地产企业资金压力加大，可能会加剧行业洗牌。
财经宏观分析师金阳告诉记者，存款准备金率创历史新高，对房地产企业影响最大：“存款准备金率升到21.5%，意味着金融机构每吸收100元的存款，就要向央行缴存21.5元的存款准备金，但是用于发放贷款的78.5元还只能按比例发放，并不能全部放贷。现在开发商开发房地产，买地、施工，都需要大额的资金来流转，他就要贷款，但是现在银根紧缩之后，房地产企业想通过银行融资就变得越来越困难了，这就限制了开发商的投入力度。”
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开发商资金压力大，就会想办法使自己手中的地产尽快流通变现，降价卖房，将成为房地产企业最现实的选择。而作为消费者，贷款买房的门槛也将相对提高，金阳说：“消费者也要贷款买房子，但是咱们刚才说了，能贷的钱少了，贷款不好贷了，所以想买房的人资金压力就大了，购房需求就下来了。这两方面，开发商、消费者，通过银行这个调节杠杆就把房价过快上涨给逐步遏制住。” 金阳预计，未来一段时间，银行对优质房地产发放贷款的门槛会提高，一些银行为回收流动性资金也有可能要求房地产企业提前返还贷款，这将加速烟台房地产行业洗牌：“存款准备金率频繁上调，对烟台一些实力不强的小房地产企业冲击最大，小房地产企业缺乏银行这条融资途径后，资金链吃紧，最后只能被迫退出房地产市场，从而加速房地产行业洗牌。总而言之，是对房地产市场来讲是个好事儿，促进(它的)良性发展。” |
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