热点关注近期，有关“部分城市楼价出现显着回调”的信息开始增多，央行最新的内部会议提及“加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”.在此背景下，市场上有关房地产调控出现松动的猜测重新浮出水面。但房地产界资深人士介绍，到目前为止，松动之说无从谈起。由于成交低迷，加上购买方的信贷可获性不足，房地产库存增加，“去库存”周期延长的态势一时难以改变。据了解政策动向的人士透露，目前的商品房价格水平，离官方的调控预期目标还有不小的距离。
最近一段时间，各地房价出现显着回调的报道开始明显增多。数据显示，龙年春节后第一周，北京新建住宅成交均价为18960元/平方米，与春节前最后一周的成交均价相比下跌2.8%,而与去年春节后首周的成交均价相比竟下跌了25%.分析称，北京的房价已经回归到2010年初的水平。
中国房地产指数系统“百城价格指数”近日发布的报告称，2012年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，连续第五个月环比下跌，环比跌幅为0.18%.从同比来看，北京、上海、广州等十大城市1月商品房平均价格下跌0.62%,这是自2010年6月以来首次出现同比下跌。
具体来看，十大城市1月平均住宅价格出现同比下跌的城市有6个，较去年12月增加1个。其中，上海跌幅最小，为0.18%;杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%-3%之间；重庆(主城区)跌幅最大，为4.06%。
据不完全统计，春节期间，北京、深圳等一线城市的一、二手住宅成交连续萎缩，“零成交”现象不是个案。记者从广州市各大主要房地产中介了解到的一手信息显示，进入龙年以来，广州市区的楼价也出现明显松动。一手盘方面，商家加大打折力度，在不明确公示最新成交价的前提下，部分开发商通过中介撮合成交的最新价较几个月以前的开盘价下跌近30%.一家此前属于“房市死多头”的大型房地产集团总部资深人士口风改变，他对本报表示，2012年，广州的楼价下降是板上钉钉的，“在政策的强烈干预下，目前的房地产市场已经较一年前发生质变”。
调控成果“远未达预期”
但值得关注的是，从可靠消息渠道透露出来的信息显示，监管层认为，目前房地产价格的回调完全在政策调控预期当中，从总体口径来看，目前的房价水平依然偏高，“离政策调控的目标还有相当的距离”。
不久前，因证监会公示的拟IPO新股名单中出现万达、富力、首创等大型房企的名字，有分析猜测房地产调控政策出现“微调”.但证监会随后很快辟谣，明确指出对于房地产企业IPO的审核事实上已经停止，部分相关的地产企业也对媒体表示，对近两年登陆A股不抱希望。
据记者了解，目前国内少数城市出现的“银行放松贷款口径”、“限购标准松动”等现象均为个案，且主要是在舆论的高度关注下出现的政策误读。
其一，所谓“银行信贷放松，利率下浮”,实际情况是此前部分银行在存贷比、信贷额度等硬性指标的规定下出现的“矫枉过正”,近期只是恢复常态，监管部门对消费性住房贷款的管理口径没有发生任何放松。“满足首套房贷款需求”,本是房地产调控的题中之义，与“政策松动”没有任何关系。其二，传出“限购标准”松动的地区，其政策基本上都难以得到进一步落实，强大的舆论压力足以令“变相放松”的企图很快泡汤。
落实到投资策略上，上述政策灵通人士认为，短期内，房地产产业链上下游的行业不会出现实质性的改善，中国未来的机会在城镇化，但未来的城镇化决不再是简单的农村人口涌入大中城市，新农村、新城镇的发展势头，将会盖过中心城市的超常规发展势头。
此外，按照国家统计局的信息发布安排，本月18日将发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，届时，政策基调的最新动向将会更加明朗。
房价回落呈普遍现象
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