热点关注18日,国家统计局发布6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中烟台新建商品住宅价格环比上涨0.2%,止住八连跌。虽然在山东四个重点监控城市中,烟台是唯一房价环比上涨的城市,但业内人士认为,这种微涨在合理范围之内。再加上调控政策、金融政策以及经济走势等多种因素对市民购房预期的影响,业内人士对烟台楼市整个下半年的走势预测为:“以现在的市场均价为基础,上下小幅震荡前行”。
6月份,烟台房价终于止跌了
国家统计局数据显示,6月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比下降1.8%。这是自去年10月份以来,烟台新房价格首次出现止跌反弹。
从统计数据看,今年1月份,烟台新房价格环比下降0.4%,降幅最大。2月份环比、同比出现双降。而后随着新盘开盘,楼市逐渐回暖,环比降幅也趋稳并慢慢收紧。5月份,烟台新建商品房价格环比下降0.1%。到了6月份,央行降息等利好政策,真正意义上刺激了楼市的回暖,成交量较之前几个月迅速回升,一定程度上,也拉动了价格的整体微涨。
6月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.2%,同比下降1.8%。从烟台新建商品住宅分类价格指数看,90平米及以下环比上涨0.2%,同比下降2%；90-144平米环比上涨0.3%,同比下降1.8%；144平米以上环比上涨0.3%,同比下降1.6%。
烟台作为山东四大房价重点监控城市,是6月份唯一上涨的城市。统计数据显示,6月份济南、青岛、济宁新建商品房价格均与上月持平。
房价微涨,业内称无需大惊小怪
6月份,烟台新房价格止跌反弹,不少业内人士分析认为,成交反弹、大量新盘入市促使改善性购房者出手,是主要原因。
根据烟台市房产交易网数据分析,6月份烟台六区成交2508套,相比于5月份增加了226套。其中,福山区跃居六区之首,成交709套,比上个月激增260套。莱山区和牟平区尽管成交量不如福山区、芝罘区、开发区,不过比起5月份,6月的成交量都翻了一番,莱山区成交295套、牟平区成交395套。而从均价看,6月份莱山区、牟平区的新房均价相对高于芝罘区、福山区、开发区。两区成交量的大幅上升,带动了整体成交价格微涨。
业内人士还称,6月份,包括牟平区一别墅在内的一批销售均价较高的项目入市,也提高了烟台房价的整体水平。
世联怡高烟台分公司总经理夏云坡受访时认为,从上涨幅度来看,0.2%幅度很小,在正常范围之内,“无需大惊小怪”。夏云坡称,从市场实际调研结果来看,6月份烟台楼市回暖后,一些改善性购房者开始出手,对价格的上升肯定也有影响。
福山区奥林风情项目负责人张磊则称,前几个月,烟台市场可以说是纯刚性需求,这部分购房者对价位较为敏感,往往牺牲楼层、环境等因素选择低价买房,成交价格大部分是在销售均价之下的。而6月份降息以后,购房者的买入意识增强,一些购房者开始更加注重楼层、景观等配套,在销售均价以上成交的数量有所增加。正是因为市场的这种细微变化,导致6月烟台房价止跌反弹。张磊认为,这是一种正常现象。
业内观点下半年烟台房价不至于大起大落
不少市民担心,此次微涨将成为烟台房价上涨的转折点。不过业内人士称,一次价格的上涨很难确立房价转折上涨的势头,而且从政策、经济基本面等多个角度看,下半年烟台房价大涨大跌都不可能出现,应该会小幅震荡前行。
接受采访的夏云坡和张磊两位业内人士都认为,从宏观层面看,国家继续坚定不移推进房地产市场调控,努力使得房价稳定在合理的价位,鼓励刚需群体置业,抑制市场的投机性需求。在这个敏感时期,开发商不敢乱涨价,因此下半年房价仍以“维稳”为主。6、7月份,央行降息、货币政策放松,市场信心回归,刺激了楼市的迅速回暖,比起前几个月,价格微涨是情理之中的事情。况且,在此影响下,改善性置业群体开始出手。
两位业内人士称,从整个经济形势看,目前仍然比较严峻,存在许多不确定性,这也会直接影响市场购房预期。而综合上述多种因素,下半年房价预计会以现在的市场均价为基础,上下小幅震荡前行。
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