炒房客蠢蠢欲动分析称短期内不会推高房价,龙口房产网

尽管市场仍是刚需当道，但现在发生了一些微妙的变化，沉寂已久的炒房者再度粉墨登场了。

　　作为典型的投资品，公寓在10月份热销678套，刷新今年的月度纪录，环比飙增48%，是去年同期销量的2.45倍。

　　为山九仞，岂一日之功？伴随着大市的回暖，公寓成交升温肇始于6月份，如今已经连续5个月持续热销。6-10月份合计成交2692套，是1-5月的2.74倍，也比去年同期增加了30%。

　　不过，分析人士称，下半年以来，炒房者渐趋活跃，但仍处于复苏阶段。受限于政府调控等因素，较难恢复到2007年的火爆程度，暂不会把房价再度抬高。

　　公寓成交抢眼

　　10月中上旬，在大朗开办电子厂的一个台商来到富盈世界汇，一举买下2层公寓，合计34套。一出手就过千万，这种豪迈气概让售楼员惊呆了。

　　富盈世界汇位于大朗行政服务中心区，毗邻大朗商会大厦，是一个占地约2.6万平方米、总建面约11.4万平方米的城市综合体项目，涵盖商场、酒店、公寓等三类业态。

　　其中2栋是酒店式公寓，建筑面积约3.8万平方米，合计680套，是40-89平方米的一二房户型。目前，带装修售价约7300元/平方米。

　　这是公寓市场近期热销的一个缩影。尽管公寓成交在今年前期不甚理想，但是情况却从6月份开始发生了变化，并在10月铸就年度新高度。

　　据东莞中原地产研究中心提供的数据，前10月，公寓网签成交套数同比下降超过10%，但6月-10月份，公寓成交却达到2692套，是1-5月的2.74倍，也比去年同期增加30%。单单10月份，公寓成交高达678套，成就了今年以来的最高峰，环比增加48%。

　　大朗的富盈世界汇、南城的中天城市之门和香树丽舍、松山湖的万科松山湖悦、厚街的汇景世纪双子、东城的迪娜酒店公寓和怡丰公寓等是成交的主力项目。

　　投资客渐趋活跃

　　富盈世界汇和迪娜酒店公寓的操盘人士说，感觉今年投资客比去年要活跃一些，所以公寓消化速度也快一些。

　　中天城市之门有一栋户型在33-60平方米之间的公寓楼，尽管其成交的客户以自住客为主，但是其开发商中天地产的营销经理余汉龙还是觉得5月份之后，投资客的比例增加了。他说：“受到降息、降准的利好政策带动，投资客感觉比之前要活跃了。”

　　瑞峰置业是香树丽舍、南峰国际的代理商，其副总经理姚丽军说：“从项目销售一线可以感觉到，伴随着大市的回暖，下半年投资客也在增加。”

　　从各大项目反馈的消息可知，东莞的投资以市内的为主，深圳等异地客占比少数，在各类职业中，以企业主、个体工商户、公职人员为多。尽管市场仍是刚需当道，但现在发生了一些微妙的变化，沉寂已久的炒房者再度粉墨登场了。