时评：“反季节购房”进行时,龙口房产网

假如没有“铁腕”的调控政策输入楼市，3、4月份楼价上涨是大概率事件。至于楼价会上涨多少、会否暴涨则是后话，但买家话语权将会逐渐转移，似乎很难避免。

　　夏买棉袄、冬买单衣，精明师奶深谙“反季节淘笋货”的市场特点。房子，作为大宗商品，其实也可以用这样一个简单的招数。关键是要弄明白什么时候才是楼市的“反季节”淡季。

　　本刊评论员认为，农历新年前后的这段时间，应该是一个适宜“反季节购房”的相对“淡季”。

　　首先，从近6年的楼价数据统计来看，每年2、3月份，楼价偏低甚至成为一年中最低点的概率非常高，这已是楼市推货节奏所造成的季节性规律。

　　其次，从当前的市场现状来看，楼市整体氛围趋于淡静，相对“淡季”的特点凸显———楼盘推新货及涨价的冲动均较弱，买家的话语权相对较大。因此，选择在这段时间看房的买家，和超市里淘过季衣服的师奶一样，都有不凑热闹、抓住“反季节”淘货的生活智慧。

　　不过，值得注意的是：今年的反季节淡季会更加特殊。

　　由于缺货压力初现端倪，后市预期普遍看涨，这样的相对“淡季”会比往年短暂。最近两三周，羊城晚报记者在市场一线采访时发现，广州楼市如覆灰之火，表面安静，内里却十分不安。

　　其一，楼市的安静不是真不作为，定义为“低调”会更加恰当。从去年年底开始，一系列高端盘接连登场，规模与供应量非常惊人，但由于高端盘的营销策略大多低调且小众化，因此不会被市场所感知。

　　其二，楼市的“低调”有“接不上趟”的原因。记者发现，目前广州各板块均出现局部缺货的情况。这是由于去年上半年大部分开发企业“减产”，而去年下半年刚需盘又跑得太快、太猛所致。尽管有人会拿丰富的存量来说事，但是，其实新货量才是市场最敏感的温度计，新货缺，市场的温度迟早会出现失衡。

　　其三，市场交投热度不减，这主要体现在去年年底的二手市场成交上。去年年底，二手楼市交投速度加快，热门板块的中介地铺甚至出现盘源紧缺的现象。二手市场是一手市场的前沿，体现出买家入市欲望仍然高涨。

　　记得去年，“大嘴”任志强曾预言，今年3月份楼价将会上涨。虽然这样的言论引发了众多争议，但本刊评论员认为，假如没有“铁腕”的调控政策输入楼市，3、4月份楼价上涨是大概率事件。至于楼价会上涨多少、会否暴涨则是后话，但买家话语权将会逐渐转移，似乎很难避免。

　　买房有时候就在一念之间，从历史经验来看，勇敢地作出决定通常比犹豫观望更容易抓住机会。假如是铁定要入市的买家，“反季节购房”的勇气，我看，可以有！(执笔：詹青)