热点关注中国房地产市场虽屡被调控，但房价仍是“涨”字当头。房价本已不低，却屡调屡涨，“看不懂”的中国房地产市场让人困惑。“涨”字之下，市场真相究竟如何?不同利益主体在此间又是如何角逐与博弈?
自2012年3月房地产市场逐渐回暖，房地产成交量价齐升。“日光盘”、“一夜涨价70万”、“彻夜排号”、“黄牛再现”等或真或假的市场信息造成了市场的一度恐慌。但事实上，各个城市的回暖速度并不一样。
全国房价的聚焦点北京:92㎡住宅两月涨110万
2013年初，38岁的李响为了换套更好的住房，卖掉了自己仅有的两套在五环外的房子。
“一直都想换到单位附近住，看着房子持续上涨，不敢再观望了。”李响说，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已从2012年的450万元涨到500万元，所以在卖房拿到钱后，他立即和房主联系，最终商定以510万元的价格购买。
“本想房到手了，也算安心了。没想到由于这两个月房价疯涨，原房主却想毁约。”李响说，从年初到现在，他所买的这套房已从510万元涨至620万元，整整涨了110万元。“因为涨的太多，原房主不干了，想毁约。但我全款都已经付了，就差过户。”
一套92平方米的住房两月间上涨110万元虽是个例，但也正印证了北京市房地产市场上的一片艳阳。
此前，国家统计局发布的1月70大中城市房价情况数据显示，1月份，北京新建住宅方面环比涨幅高达2.1%，比去年12月份扩大1.1个百分点。二手住宅方面，北京环比涨幅居一线城市最高，达1.0%。
“房地产市场的热度高涨，房价增长超过预期，完全超过我原来的预想。”全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，如果月环比超过1%，那么全年的上涨幅度就超过15%，因此，北京月环比已达2%以上，涨幅则不可想像。
“一方面，前一阶段购房者在买涨不买跌的心理作用下，购房需求旺盛。另一方面，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历长时间的消化之后，总体房源较为紧张。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在新房在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。
也正是因为房价涨幅超出想象，“国五条”应时出台。CRIC克而瑞研究中心显示，北京新建住房均价2012年3月约为19110元，2013年1月约为22539元。这意味着，仍在调控中的北京房地产市场自2012年3月开始回暖起，短短不到一年时间，北京新建住宅均价上涨17.9%。
CRIC分析指出，由于1月北京商品住宅市场供求比为1:4.79，相当于5个人抢一套房。因此，造成房价上涨。
点评:作为全国政治中心的北京，背负着“首涨之都”之名。在全国人的眼中，北京涨则全国涨，北京的房价，牵动着全中国人民的心。
最典型的白领之城上海:楼市“小阳春”春光乍现
春节后，上海白领章伟果断出手，在外环外买了一套小户型二手房。“去年观望了一年，期待房价下降的幻想彻底破灭，再不买这一年的收入还得搭进去。”章伟说他所在的这个小区房价去年下半年至少涨了10%，一套总价100多万元房子的涨幅轻松“吃掉”他一年的收入。
1至2月份一般是楼市销售淡季，但今年市场交投两旺的行情，使得像张伟一样预期房价继续上涨的刚性需求者积极入市。
据上海中原介绍，近期全市门店挂牌量鲜有新增，来客量较去年同期上涨两成左右，成交量较去年同期上涨两成，挂牌价/成交价也相较去年同期上涨10%至15%。楼市调控“国五条”出台后，以刚需为主的外围区域部分买家置业脚步迟滞，原先已经想要付款的买家纷纷都表示考虑延后；而以改善客群为主的中心城区买家仍维持原来步伐，几乎未有买家受其影响打乱买房计划。
佑威数据显示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供应面积总计仅为10.94万平方米，仅为年化周均新增供应量17.28万平方米的63.31%。新增供应量低迷成为楼市回暖的主要阻力。但进入3月，上海楼市的供应量、成交量将大幅提升。数据显示，3月预计有63个项目开盘，同比增长186%。业内人士预测3月成交量将再次突破百万平方米。
2月20日“国五条”的出台确定了中央对楼市调控从严的决心，但就目前而言也只是起到信息传递与威慑作用，尚不足以对市场造成实际影响。由于去年底的交易惯性在，今年“小阳春”起点比去年明显更高，虽然市场对于两会的政策口风有很大期待，但今年3月行情较之去年更胜一筹难度不大。因为在开发商的节奏上，3月入市项目会有增多，预计3月份上海楼市会迎来一股交投热潮。
上海一家本土开发商告诉记者，近期对其已登记购买的客户进行梳理发现，10个客户中有7个被限购，1个被限贷，即便如此，楼盘销售仍然十分火爆。“如果限购、限贷政策稍有放松，就会有更多需求涌现，房价涨幅可能会翻倍甚至更高。”
点评:上海作为中国的金融中心，聚集着众多白领，是寻梦年轻人最向往之地，也是全国为数不多的与北京房价比肩的城市。
中国房地产市场虽屡被调控，但房价仍是“涨”字当头。房价本已不低，却屡调屡涨，“看不懂”的中国房地产市场让人困惑。“涨”字之下，市场真相究竟如何?不同利益主体在此间又是如何角逐与博弈?
自2012年3月房地产市场逐渐回暖，房地产成交量价齐升。“日光盘”、“一夜涨价70万”、“彻夜排号”、“黄牛再现”等或真或假的市场信息造成了市场的一度恐慌。但事实上，各个城市的回暖速度并不一样。
全国房价的聚焦点北京:92㎡住宅两月涨110万
2013年初，38岁的李响为了换套更好的住房，卖掉了自己仅有的两套在五环外的房子。
“一直都想换到单位附近住，看着房子持续上涨，不敢再观望了。”李响说，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已从2012年的450万元涨到500万元，所以在卖房拿到钱后，他立即和房主联系，最终商定以510万元的价格购买。
“本想房到手了，也算安心了。没想到由于这两个月房价疯涨，原房主却想毁约。”李响说，从年初到现在，他所买的这套房已从510万元涨至620万元，整整涨了110万元。“因为涨的太多，原房主不干了，想毁约。但我全款都已经付了，就差过户。”
一套92平方米的住房两月间上涨110万元虽是个例，但也正印证了北京市房地产市场上的一片艳阳。
此前，国家统计局发布的1月70大中城市房价情况数据显示，1月份，北京新建住宅方面环比涨幅高达2.1%，比去年12月份扩大1.1个百分点。二手住宅方面，北京环比涨幅居一线城市最高，达1.0%。
“房地产市场的热度高涨，房价增长超过预期，完全超过我原来的预想。”全联房地产商会名誉会长聂梅生表示，如果月环比超过1%，那么全年的上涨幅度就超过15%，因此，北京月环比已达2%以上，涨幅则不可想像。
“一方面，前一阶段购房者在买涨不买跌的心理作用下，购房需求旺盛。另一方面，开发企业几乎没有销售压力，新房推盘动力不足，二手房源经历长时间的消化之后，总体房源较为紧张。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在新房在较为严峻的供需形势之下，随着近期全国多个城市的楼市成交量持续走高，房价也出现继续回涨的局面。
也正是因为房价涨幅超出想象，“国五条”应时出台。CRIC克而瑞研究中心显示，北京新建住房均价2012年3月约为19110元，2013年1月约为22539元。这意味着，仍在调控中的北京房地产市场自2012年3月开始回暖起，短短不到一年时间，北京新建住宅均价上涨17.9%。
CRIC分析指出，由于1月北京商品住宅市场供求比为1:4.79，相当于5个人抢一套房。因此，造成房价上涨。
点评:作为全国政治中心的北京，背负着“首涨之都”之名。在全国人的眼中，北京涨则全国涨，北京的房价，牵动着全中国人民的心。
最典型的白领之城上海:楼市“小阳春”春光乍现
春节后，上海白领章伟果断出手，在外环外买了一套小户型二手房。“去年观望了一年，期待房价下降的幻想彻底破灭，再不买这一年的收入还得搭进去。”章伟说他所在的这个小区房价去年下半年至少涨了10%，一套总价100多万元房子的涨幅轻松“吃掉”他一年的收入。
1至2月份一般是楼市销售淡季，但今年市场交投两旺的行情，使得像张伟一样预期房价继续上涨的刚性需求者积极入市。
据上海中原介绍，近期全市门店挂牌量鲜有新增，来客量较去年同期上涨两成左右，成交量较去年同期上涨两成，挂牌价/成交价也相较去年同期上涨10%至15%。楼市调控“国五条”出台后，以刚需为主的外围区域部分买家置业脚步迟滞，原先已经想要付款的买家纷纷都表示考虑延后；而以改善客群为主的中心城区买家仍维持原来步伐，几乎未有买家受其影响打乱买房计划。
佑威数据显示，最近4周，上海市商品住宅的周新增供应面积总计仅为10.94万平方米，仅为年化周均新增供应量17.28万平方米的63.31%。新增供应量低迷成为楼市回暖的主要阻力。但进入3月，上海楼市的供应量、成交量将大幅提升。数据显示，3月预计有63个项目开盘，同比增长186%。业内人士预测3月成交量将再次突破百万平方米。
2月20日“国五条”的出台确定了中央对楼市调控从严的决心，但就目前而言也只是起到信息传递与威慑作用，尚不足以对市场造成实际影响。由于去年底的交易惯性在，今年“小阳春”起点比去年明显更高，虽然市场对于两会的政策口风有很大期待，但今年3月行情较之去年更胜一筹难度不大。因为在开发商的节奏上，3月入市项目会有增多，预计3月份上海楼市会迎来一股交投热潮。
上海一家本土开发商告诉记者，近期对其已登记购买的客户进行梳理发现，10个客户中有7个被限购，1个被限贷，即便如此，楼盘销售仍然十分火爆。“如果限购、限贷政策稍有放松，就会有更多需求涌现，房价涨幅可能会翻倍甚至更高。”
点评:上海作为中国的金融中心，聚集着众多白领，是寻梦年轻人最向往之地，也是全国为数不多的与北京房价比肩的城市。
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