从历届房交会来看，房产品首先作为居住消费品，刚需仍是目前市场上的主力军，商业部分一直都是“被遗忘的角落”。但在住宅限购限贷令执行两年多后，人们也慢慢开始接受商业地产几乎是房产投资唯一渠道的观念。

　　记者身边就有这样一位朋友，一向投资住宅，但从去年开始，他及时将投资目光转向商业地产。花200万不到的钱在市中心购置了一间LOFT的写字楼，年租金回报5%，这还不算写字楼房价的上涨空间。

　　他的想法很简单：别再一门心思钻在住宅里了。只要选对房产品，好的商铺或写字楼肯定是个养老的“蓄钱罐”。

　　当然，不比住宅，商铺或写字楼的投资要专业得多。位置不能在断头路边，周边居民区的人气是否兴旺，直接影响了商业物业的投资回报率。所以，下单前一定要做足功课，甚至可以细化到今后能开什么店，年回报率多少等问题。张卉卉

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