热点关注您心中的验房师是什么样子的,是不是就是拿着小锤头对着墙面敲敲打打,看看有没有空鼓的地方?其实,那只是验房中的很小一部分,验房是一个很专业的工作。如今买套房子动辄几十万元、甚至上百万元,对于广大购房业主来说可能会花光一辈子的积蓄,如果所购买的商品房在装修后出现这样那样的质量问题那可就麻烦了,所以在收房时不能草率。
验房需从查看
三书一证一表开始
5月27日,记者跟随名仕宜居专业验房师王清华来到了位于莱山区的某小区验房。
在路上,王清华跟记者介绍说,其实验房工作应该从查看三书一证一表(《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》)的时候就开始了。业主接到开发商通知后,验房师就应该与业主一起到场审核开发商相关的资料,查看三书一证一表,并且要根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积,审核完资料后,接着就要要求去验房。
“由于房主已经把这些步骤完成了,所以这次的验房过程就只能从进入小区后就开始。”王清华向记者说道。
验房需要从细节做起
进入小区后,王清华仔细地观察着小区的设施,从小区配套设施的施工与维护上对施工质量作出初步判断。这次需要查验的房子位于7楼,面积在120平方米左右。
走进房子后,王清华就打开了他的“验房宝箱”,粗略算了一下,里面就有数十种验房工具。“验房首先要从房子最基本的净高和面积来测量。”他边说着边拿出测量长、宽、高的仪器出来,“在每一个房间里,都要取东北角、西北角、东南角、西南角以及中间五个点来测量净高,这样的准确率会高一些,如果出现5个数据相差很大的情况,就需要测量到底是地面还是顶面出现问题。”在测量完净高和面积后,王清华拿出了垂直检测尺,对墙面和地面的平整度以及垂直度进行测量,对出现问题的地方做出标记,然后通过激光测量仪再对出现问题的位置再进行查验,找出问题的所在。然后一次对门、窗、墙面有无空洞等方面进行查验。
“水火无情,对于水火电的检验尤其要认真。”在卫生间内,王清华边测量地面平整度边说道:“这套房子的卫生间地面低于排水口2厘米,这样会造成水流不出去,而且等到装修完后,很容易造成卫生间地面过高,造成流水倒灌进房间里。”测完水之后,他又来到了厨房,认真地检测天然气,“厨房里一定要安装燃气报警器和电磁阀,能够有效地防止危险的发生,因为当发生天然气泄漏时,电磁阀会迅速切断天然气的供应。”
最后,王清华回到客厅,对客厅里的照明用电、空调插座用电和普通插座用电进行了检验,发现空调插座用电还是比较合格的,但是普通插座用电却存在很大问题,不仅是电线拼接,而且线的质量也是十分差。
房子不合格
要拒绝收房来维权
验完房子后,王清华对这套房子给出了最后的结果,由于主卧西侧墙面三分之二存在空鼓现象,厨房没有安装燃气报警器和电磁阀,多出柱子出现倾斜现象,这一套房子属于验收不合格的情况。
王清华介绍说,验收房屋的过程中,如果遇到质量问题,如果在国家规定范围内的小质量问题,可以修复的,那么建议业主可以先接收房屋领钥匙,一方面进行维修,一方面也可以让装修公司提前进场装修,两不耽误。如果质量问题过多,比如说水电有问题,墙地面的问题,可以要求开发商先维修整改,合格后再签字接收房屋。
如果质量问题十分严重,业主拒绝收房,则需要写一个《拒绝收房书》,让开发商签收,可以通过专业验房机构来提供第三方的书面法律证明,通过数据证明房子有严重的质量问题,为通过法律手段维护自己的合法权益留下证据。
“我们开具的《验房报告书》会盖上名仕宜居验房监理咨询中心以及验房师的章,确保验房的真实准确,能够作为第三方的书面法律证明。”王清华说道。
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