热点关注东湖龙城、燕山公馆、广府一号、九龙城[最新消息 价格 户型 点评]……在山东枣庄可以轻易地找出像这样的停工或者烂尾的房地产项目,记者统计一下,仅薛城区和市中区就有200多万平米的住宅处于这样的状态。
作为四线城市的山东枣庄,这样的状态已经成为涉及这个城市上千户家庭的切肤之痛。近日记者对山东省枣庄市的楼盘进行了探访。
探访
东湖龙城售楼处成大排档
8月21日下午,位于枣庄市中区东湖北边的东湖龙城售楼处早已大门紧闭。通向西侧工地大门的路上布满尘土,几位在此“拉活”货车司机懒洋洋地躺在车上。与其他楼盘干净明亮的售楼处不同,这里显得凌乱不堪。门前油污遍地,鸡骨鱼刺随处可见,售楼处里面堆放着一张张油迹斑斑的小木桌,旁边是成排的马扎。
“这里改做大排档了。”附近开货车等活的老张告诉记者,晚上有时候他还会和朋友在这里喝两盅。
售楼处西侧就是东湖龙城,所有楼体都已经封顶,但主体之外的其他工作都已经停了下来,一边的塔吊也已经闲置很久,有斑斑锈痕。没有工人,没有喧闹,这里显得静悄悄。
位于枣庄市中区建华路与西昌路交会处的东湖龙城是枣庄“高端品质标志性项目、东湖板块最受人瞩目湖景楼盘之一”。然而,在开盘后一年多后就因为开发商资金链断裂而陷入停顿的局面。
房价拦腰斩 业主着急上火
“东湖龙城是在2011年底开始预售,当时临湖楼盘的最高价格已经到了7000元一平米,我是在2012年7月份买的,价格已经降到了4000元左右,去年年底这里还搞了一个促销,最低的价格已经降到了3300元一平米。”业主徐宏业告诉记者。
降价让高价买房的业主懊恼,但最让他们忧心的是眼看就要完工的楼盘说停就停了,很多业主为此着急,徐宏业当时也因着急打了十几天吊瓶,一位业主甚至因此事生病住院至今。
记者了解到,东湖龙城的建筑面积高达100万平方米,定位为高档、高品位的高层景观房,其开发方为山东枣城置业有限公司,法人代表崔永南为江苏宿迁商人,他的另外一个身份为江苏宿迁南山置业有限公司董事长。
“据我所知,龙城的销售状况并不是很理想,总共卖出去不到200套。”徐宏业告诉记者,在后期的销售过程中,销售部门甚至没有和业主网签,以白条的形式代替发票,甚至出现一房多卖的情况。
温商开发的两座楼盘烂尾
门内的荒草已经长得差不多有一个人高。西边是4排多层,东侧只建好了地下部分,露出的钢筋已经锈迹斑斑。门口的售楼处早已人去楼空,对面的规划图也已经破败不堪,泛着白色的痕迹。
枣庄市中区光明广场东侧广裕路南头的这处烂尾楼盘叫做“广府1号”,提起它时多数人的第一反应就是“不是早就停了吗?”
“我当时交了10万定金,预订了一个高层,现在这钱眼看是收不回来了。”枣庄人周敏告诉记者,2012年5月份广府一号就开始宣传开始认酬,说是到11月底开盘。
如果一切正常进行,今年7月份周敏应该就能搬入新房。但在周敏交了预付款不久,她就发现工地有点问题,每次去感觉没有变化,售楼处总是推辞说在打地基,做地下停车位比较慢。而后,工地彻底停顿,她才听说开发商没钱已经跑了。
同样情况的,还有位于薛城区的燕山公馆。同样大门紧闭,同样半拉子的建筑,位于薛城区政府不远处的燕山公馆也已经停顿两年。原先气派[最新消息 价格 户型 点评]的售楼处北半部分已经租给移动营业厅,而南部剩余部分仅有两位销售人员还在驻守。
公开资料显示,广府1号的开发商为山东鼎天投资置业有限公司,燕山公馆的开发商为枣庄市泰诺置业有限公司,这两个公司的法人代表一为刘伟,一为王明钧,但都具有共同三个的投资人:王晓斌、王明钧和朱广苹。
“实际的控制人就是王晓斌。”周敏告诉记者,王晓斌为温州市瑞安县人,同时还担任枣庄市浙江商会副会长。
位于枣庄市市中区解放中路83号的一处即将在9月3日拍卖的商业房产也与山东鼎天置业有关。该项目总建筑面积近8000平方米,首次拍卖参考价5015万元,连续两次流拍后目前拍卖参考价为3209.33万元。
城区还有多个项目陷入停工状态
烂尾的广府一号并不孤单,在它西南不远,有更大的一片烂尾楼群——青云锦绣花城。
21日,记者由青檀南路转入青云·锦绣花城,工地大门敞开,简易工棚中只有两名看守人员在下象棋。工棚对过的住宅楼只盖了一层,走进之后满眼皆是木料和钢筋,远处的另一栋楼已经封顶但不见继续施工的样子。两座楼体之间是一个大坑,坑边遍布垃圾。这个大坑就是规划中的15号楼。整个工地看起来就像正在拆迁或拆后的废墟。
青云锦绣花城位于市中区青檀南路邵庄社区,2010年由枣庄宏基房地产开发公司承建。但日前记者在此看到,除了南部一些楼房建好有人入住以外,北部的多栋楼盘已停工多时。
高新区兴仁街办安置房、棚户区改造工程也陷入近三年的停顿。2010年,托二村、徐沃村、托前村、托一村、托三村、托后村安置房工程、四里石社区棚户区改造工程由13家建筑单位共同中标。记者在托三村看到,这里鳞次栉比布满诸多主体已经完工的多层住宅,但是却没有继续施工。公示牌显示改造工程于2010年10月6日,预计竣工时期为2011年12月。但是工程主体完工之后,这个旧村改造工程也停滞不前,至今已有两年的时间。
“我们承接的只是其中一个工程,停工的原因主要是因为政府的款项一直没有拨下来。”该项目第十一标段中标者枣庄高新区宏业建筑安装工程公司相关工作人员告诉记者。
据了解,近年仅枣庄市中区和薛城区就有6处楼盘停工或烂尾,涉及建筑面积近200万平方米。
探因 开发商资金链断裂是主因
记者了解到,资金链断裂是导致燕山公馆和广府1号两处楼盘烂尾的原因,而开发商山东鼎天置业、枣庄泰诺置业以及其股东王晓斌、王明钧等人深陷民间借贷的纠纷中。
“我们和浙江那边存在经济纠纷,导致这处楼盘被法院查封、冻结。”王晓斌在电话中匆匆告诉记者。
记者从多种渠道获悉,在东湖龙城开发过程中,崔永南家族中出现变故,以致无力继续筹集资金,最终导致了这个项目的停工。
“这个工程已经更换了多次建筑方,但由于枣城置业欠下原来的建筑方1亿多款项,原来的建筑方没有撤离。”徐宏业高告诉记者。
“东湖龙城开发商的债权人除了当地银行之外,还有乙方和民间资本。”东湖龙城一位熟悉情况的业主告诉记者,项目开发期间,开发商还借力民间资本,甚至向部分业主高息借款。
“枣庄市烂尾楼的现象十分普遍,主要原因在于前几年的房地产热,开发商的盲目投资大大超出了当地的实际需求,导致现金无法及时回流,再加上有些开发商的民间融资比例较大,资金链很容易断裂。”枣庄市政府一位不愿具名的人士表示。
影响 房价有所下降成交量低迷
“有的业主付的全款,像我一样交部分资金的也不少,加起来大概有90多户,认筹的资金大概有1000多万,不知道拍卖的话是否能保证我们的权益。”周敏不无担忧地说,由于当初买房时这个楼盘还没有预售证,因此当时房款是以认筹的方式缴纳的,这个项
目在拍卖后如何向业主返还房款还是个未知数。
“2009年拆迁时,我们就搬走了,还交出了原来的房产证。开发商承诺,不仅能办房产证和贷款,而且还答应到2012年12月31日之前全部交房。但5年过去了,成了现在这样一个情况。”青云锦绣花城的业主刘先生也很无奈。
当地一位业内人士告诉记者,烂尾楼盘多是发生在前几年市场并不是很规范的时候,虽然数量较多,但对于枣庄的整个地产市场还不能造成巨大的影响。
记者就此事向枣庄市建委提出采访,但当地建委回复称烂尾或停工楼盘是属地管理,拒绝对此事进行评论。
相关链接 银监会:关注开发商资金链断裂风险
据《京华时报》报道 银监会副主席王兆星此前在国新办举行的新闻发布会上表示,银监会将关注房地产开发商资金链断裂给金融带来的风险,未来将大力支持首套住房需求。
目前,我国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右。其中,个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右,不良率不到百分之一。
“现在来看,整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的,我们也关注下一步房地产发展,注意防范这方面的风险,相关部门也都在采取措施。”王兆星说。
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