烟台楼市周报：成交均价上涨3% 4宗土地成交,龙口房产网

　烟台市场行情(2014.12.8 -2014.12.14)

　　一、宏观市场：12月9日，中央经济工作会议正式召开，虽未明确提及房地产行业，但我们认为在会议倡导的新经济常态下，房地产业仍要继续抗大旗，幵将继续稳健发展。

　　二、土地市场

　　本周土地供应：本周无商住办类土地供应。

　　本周土地成交：本周成交4宗住宅（商服）用地，其中1宗位于开发区、3宗位于牟平区，总建面积约23万㎡。

　　三、房地产市场(住宅市场和商业办公市场)：

　　1、住宅市场供求：本周新增供应3万㎡，全部来自福山区福地尚苑项目；成交6.5万㎡，成交均价7074元/㎡，环比上涨3%。

　　2、住宅存量：本周市场存量降至874万㎡，按近三周成交的平均值计算，去化周期为126。

　　3、区域及产品线成交：从成交区域看，本周芝罘区成交量最高，莱山区次之，开发区第三；从产品线看，120㎡以下两面积段产品成交量较高，主要来自莱山区华润中心凯旋门、开发区澎湖山庄、芝罘区山语世家自在山等项目。

　　4、商业市场供求：本周新增供应1.82万㎡，环比上涨84%；成交1.12万㎡，环比上涨211%，成交均价14193元/㎡。

　　5、商业存量：本周商业市场存量为202万㎡。

　　6、办公市场供求：本周新增供应5.86万㎡，成交0.01万㎡，环比下降99%，成交均价11800元/㎡。

　　7、办公存量：本周办公市场存量为61万㎡。