• 吴敬琏:中国房价有一点要落的样子 一因素导致
  • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2016-06-30  /  浏览:6748 次  /  

    今年全国多个城市房价大涨,纵观10年,房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场,大调查显示,2006年,北京平均房价是7375元/平方米,上海则是7039元/平方米。根据2016年的数据,十年来北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%;上海房价总体上涨384.6%、年均上涨 17.6%。京沪房价10年上涨400%。

    那么,中国房价为什么这么高?据著名经济学家郎咸平估计,大约有12项税,56项费。几乎每个政府部门,都有一项收费,房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本,因为税费大部分是按照房价收取的,比如营业税)的70%左右。房价没理由不高。

    前段时间有报道称,因为深圳房价过高,华为总部欲搬离深圳。虽然华为官方否认了总部搬迁的传闻,但深圳的房价过高,地产泡沫严重也是事实。

    根据深圳规划国土委的数据,深圳2016年3月的新房成交均价高达49989元/平方米,环比上升3.9%。国家统计局数据显示,今年3月,深圳新建商品住宅价格环比上涨3.7%,同比上涨62.5%,同比涨幅连续第16个月居于全国首位。

    华为总裁任正非也直言深圳房地产过度发展对工业有挤出效应,“深圳房地产太多了,没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展,每一个公司都需要一定的发展空间”。

    对此,中国国务院发展研究中心高级研究员吴敬琏称,这个事情牵涉到宏观政策,你要扩需求、保增长,就要货币超放、信用膨胀。在资产负债表出现了问题的情况之下,多发出来的货币流动性往哪里走呢?不会往实体经济走,就往资产市场走,在世界各国都是这样的,所以房地产就会涨。

    事实上,房价持续上涨的背后因素就是货币现象,货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。

    吴敬琏举例,比如第一季度大放水,(房价)马上就会涨,现在好像有一点要落的样子,这就会压抑实体经济的发展。虚拟经济是双刃剑,搞得好的时候虚拟经济是有助于实体经济的发展。搞得不好就全靠钱生钱了,对实体经济是有抑制作用的。

    人民日报的权威人士访谈中说,“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存。”同时,他也首次提到“房地产泡沫”,表明了高层对于高房价的担忧。

    那么,未来房地产会究竟怎样发展?吴敬琏认为,关键问题在于宏观经济政策,而不是在于房地产本身。因为那么多票子,人拿到票子总要保值,保值到哪儿去呢?现在消费品的价格是在下降的,因为产能过剩嘛,那一定到资产市场上去,并不是本身的事情。

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